Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Haus passt sich Ihren Wohnbedürfnissen an, ob ebenerdiger Bungalow für den wohlverdienten Ruhestand oder als praktisch geschnittenes Familienheim für die kleine Familie, hier werden Ihre Wohnträume war.
Etwas abseits des Trubels, aber doch mitten drin, befindet sich diese Immobilie unweit vom alten Hafen und dem schönen maritimen Ortskern mit all seinen Vorzügen.
Ohne viele Stufen gelangen Sie ins Haus. Durch eine kleine Rampe kann auch ein barrierefreier Hauszugang geschaffen werden. Nach einem kleinen Windfang stehen Sie in einer großzügigen Diele mit reichlich Platz für Ihre Garderobe.
Zentraler Punkt des Hauses ist die große Wohnküche, denn hier findet Ihr Familienleben statt. Das Frühstück am Morgen oder die gemütliche Tasse Tee am Tag, durch die Möglichkeit eines zusätzlichen Essplatzes
Das Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und ist dadurch lichtdurchflutet. Hier ist Platz für jeden Einrichtungsstil, ob für die klassische Schrankwand oder die kleinteilige Möblierung, Sie haben alle Möglichkeiten.
Das auf den Bildern große Wohnzimmer waren ursprünglich zwei getrennte Räume. Hier lässt sich somit ein weiteres Schlafzimmer einrichtet. Dieses ist in der Zimmeranzahl bereits berücksichtigt.
Ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann ist vorhanden.
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das zusätzliche G-WC sind baujahrtypisch verfliest und haben ein Fenster.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2033
Endenergiebedarf: 220.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Den Dachboden erreichen Sie über eine feste Treppe. Dieser ist in den 80er-Jahren wohnlich ausgebaut worden. Auf Grund der niedrigen Deckenhöhe handelt es sich hier allerdings um keine Wohnfläche! Die Quadratmeter sind der Nutzfläche zugeordnet worden. Auf dieser Ebene finden Sie insgesamt drei Räume (auf den Bildern sehen Sie ein kleines Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Studiozimmer).
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die sich im Keller des Hauses befindet. Zwei weitere Abstellräume bieten praktischen Stauraum.
Ein pflegeleichtes Gartengrundstück wird Sie begeistern. Je nach Tageszeit finden Sie immer ein sonniges Plätzchen. Entspannen Sie bei frischer Nordseeluft und genießen Sie das Leben an der Küste.
Vor dem Haus ist gepflastert, so dass hier bequem ein Fahrzeug abgestellen können. Eine Garage mit angebautem Abstellraum sorgt nicht nur für eisfreie Scheiben, sondern auch für reichlich Platz für Motorrad, Fahrräder oder Gartenwerkzeuge.
FAZIT:
Trotz des gediegenen Ersteindrucks biete diese solide Immobilie zahlreiche Möglichkeiten und das in einer sehr guten Lage mitten in Hooksiel. Neben regelmäßigen kleineren Instandhaltungsmaßnahmen, sind im Jahr 2017 die Fenster erneuert und somit der Grundstein für eine nachhaltige Sanierung gelegt worden. Durch die große Nutzfläche ist das Haus ein echtes Raumwunder.
Lage Der Küstenbadeort Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland, dem historisch zu Oldenburg gehörenden Teil der ostfriesischen Halbinsel. Der Ortsname basiert auf der Bezeichnung „Hook“ für Nase oder Vorsprung und dem Begriff Siel als Kennzeichnung eines Sielortes.
Der Ort liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Wilhelmshaven und 10 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Jever auf einer Höhe von 1,5 Metern über NN an der Innenjade. Durch den Ort verläuft das Hooksieler Tief, ein Wasserlauf, der das Hinterland entwässert und in das Hooksmeer führt. Dieses Meer ist ein künstlich geschaffener See, der wenige Kilometer östlich des Ortes am „Neuen Hafen“ in die Nordsee fließt. Parallel zum Binnentief verläuft der rund 3,5 Kilometer lange Strand Hooksiel.
Mitten im historischen Ortskern des kleinen Hafenortes liegt das Künstlerhaus Hooksiel. Seit 1986 spielt es eine wichtige Rolle im Bereich der Kunst- und Kulturvermittlung: Ausstellungen zeitgenössischer Künstler, mehrmonatige Stipendien mit Wohnung und Werkstatt, Kulturangebote für Kinder und Erwachsene sowie Kulturfahrten. Der besondere Reiz dieser Einrichtung der Gemeinde Wangerland ergibt sich einerseits durch das „Fern-ab-sein“ von Metropolen, andererseits durch die Präsentation von Kunst auf hohem Niveau im ländlichen Bereich.
Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Nähe.
Sonstiges Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Die Vermarktung ist für den Käufer PROVISIONSFREI und erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes/Arbeitsgemeinschaft mit DFM Immobilien GmbH, Schortens. Ein qualifizierter Makleralleinauftrag für diesen Verkauf wurde vereinbart.
